今年1月份收房，現在還在裝修，市民小濤卻已經遇上了“停車難”的麻煩。因為他們小區已經開始了車輛管理，只有購買了小區車位的業主才能開車進入，其他業主的車輛都進不了小區。這可怎么辦才好呢?居民一直在糾結此事。

業主：空車位為何不能租

前幾天，小濤他爸爸去看新房的裝修情況，沒想到車子被攔在了小區大門外。保安說，沒有買車位的業主就不能開車進。“管理嚴格當然好，但是一個車位要六七萬元，我們剛買了房子，還要裝修，哪有這么多錢?所以就打算先租個車位。 ”小濤說，他之前開車進小區的時候，去過地下車庫，都很空。所以他們才去找物業租車位。

沒想到，物業工作人員告訴他們，目前車位只賣不能租。

“整個小區都是1月份交房的，大多數人都在裝修，這放在其他小區，現在肯定不會限制業主進出啊! ”小濤覺得，既然小區要進行車位管理，肯定要配套租賣車位的相關措施，只賣不租，真的合理嗎?

物業：已向開發商反映

“車位所有權屬于開發商，所以租還是賣由他們決定，物業公司只能是進行管理。 ”該小區物業經理說小區地下車位有2000多個，幾乎能滿足每戶一個車位的要求。而地面的車位只有10余個，主要是給訪客臨時停放車輛的。“目前，小區已經入住的業主差不多200多戶，已經賣掉300個車位，對于這些業主來說，及時管理好小區的車輛停放，也是對他們利益的確保。 ”這位經理表示，對于其他業主提出的車位為什么不能租賃，他們也在與開發商方面溝通。

湖州開發區建設局房產物業科科長潘國軍說，根據《物權法》規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式確定”，小區內按照規劃批準建成的車庫、車位，在銷售之前，當時還不存在業主共有，整個建設項目的權利人就是開發商，開發商依法對這些車位、車庫具有處置權。

在開始銷售之后，占用業主共有的道路或者其他共有部位而設定的車位，產權應當屬于全體業主共有。除占用公共場地而建成的車位之外，其他車位、車庫的產權屬于開發商，開發商因此而具有處置權。既然如此，那么是出售、附贈或者出租，其決定權在開發商，而不在業主。法律限定的是開發商出讓車庫車位的對象，而不是處置方式。“不過，根據2013年制定的《湖州市住宅小區機動車停放服務管理暫行辦法》規定，新建筑在小區竣工交付滿2年建設單位尚未出售、附贈的車庫、車位，建設單位或委托的物業服務企業須向業主招租，不得閑置。 ”潘科長表示，所以天河理想城小區目前對于車位的管理方式并無不妥。

根據2013年制定的《湖州市住宅小區機動車停放服務管理暫行辦法》規定，新建筑在小區竣工交付滿2年建設單位尚未出售、附贈的車庫、車位，建設單位或委托的物業服務企業須向業主招租，不得閑置。